Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью

Что мы делаем

Сопутствующие услуги

Приобретение недвижимости в Италии влечет за собой риски, такие как неправильное оформление документов и скрытые права третьих лиц.

Наши квалифицированные юристы обеспечат защиту ваших инвестиций, предоставляя профессиональное сопровождение сделки.

Сотрудничество с нашей юридической фирмой гарантирует безопасность и прозрачность сделки благодаря нашему опыту работы с международными клиентами и глубокому пониманию итальянского законодательства.

Обратитесь к нам за квалифицированной правовой помощью, чтобы быть уверенными в процессе приобретения недвижимости в Италии.

Наша цель — сделать вашу сделку эффективной и безопасной, избавив вас от лишних забот.

Результаты экспертов Casa Dolce

Решение:

Мы провели детальное исследование и выявили, что предыдущий владелец выполнил реконструкцию без необходимых разрешений. Это могло создать значительные риски для нашего клиента, так как штрафы за подобные нарушения велики и ложатся на собственника. Завдяки тщательной проверке документов, мы своевременно проинформировали клиента и защитили его интересы, включив в договор ответственность Продавца и получив заключение архитекторов на случай проверки.

Мы успешно договорились о получении банковского кредита для покупки объекта, несмотря на то, что на момент сделки он находился в залоге у банка по обязательствам Продавца и связанных с ним лиц. Структурируя сделку с учетом всех особенностей и рисков, мы обеспечили безопасность интересов клиента.

Оплата производилась в несколько этапов с использованием зарубежных переводов. Наша компания эффективно управляла всеми финансовыми аспектами сделки, обеспечивая прозрачность и безопасность всех операций.

КЕЙС 1
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ ИТАЛИИ

Задача:
Иностранный клиент обратился к нам для сопровождения покупки нежилого помещения на побережье Италии. На этапе проверки Объекта выяснилось, что данное помещение является культурным наследием и подлежит особым охранным требованиям.

Результат:
В настоящее время право собственности оформлено, и наш клиент может спокойно вести предпринимательскую деятельность в приобретенном объекте без опасений нарушений законодательства.

Оставить заявку

Решение:

Мы провели детальный анализ застройщика и всех его проектов, убедившись в его надежной репутации, отсутствии налоговых долгов и проблем с государственными органами. Мы также проверили юридическую чистоту земли, на которой располагался объект, и изучили исходно-разрешительную документацию.

Несмотря на то, что земля была заложена у банка, это не помешало регистрации предварительного договора купли-продажи в публичном реестре. Анализируя договор, мы обнаружили существенные расхождения между текстами на итальянском и русском языках, которые вводили клиента, понимающего договор только на русском языке, в заблуждение. Мы тщательно проанализировали ключевые условия договора: сроки строительства и ввода объекта в эксплуатацию, права застройщика на изменение проекта и скорректировали их так, чтобы эти права не ущемляли интересы клиента, качество апартаментов на момент сдачи, а также штрафы, которые покупатель вправе взыскать в случае задержки строительства или передачи некачественного объекта.

Дополнительно мы изучили обязательства застройщика по управлению объектом после завершения строительства и возможность покупателя расторгнуть договор управления при нарушении его интересов. Мы смогли согласовать с застройщиком изменения, которые улучшили условия договора для покупателя.

КЕЙС 2
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ АПАРТАМЕНТОВ В РИМЕ

Задача:
Иностранный клиент обратился к нам с желанием приобрести апартаменты в Риме. Сделка осуществлялась через заключение предварительного договора купли-продажи удаленно, без присутствия клиента в Италии.

Результат:
Сделка была заключена с учетом всех юридических формальностей и зарегистрирована в публичном реестре на основании доверенности. Мы также предоставили Покупателю консультации по налоговым обязательствам, связанным с приобретением и управлением недвижимостью.

Оставить заявку