Купить коммерческую недвижимость в Италии

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что вложения в итальянские коммерческие объекты - это выгодная инвестиция на десятилетия. Возможностей получения дохода много: от арендной платы до претворения в жизнь современных строительных проектов.

Почему сейчас это на пике актуальности:

• Коммерческая недвижимость в Италии позволяет диверсифицировать денежные потоки и выступает альтернативой инвестициям в банковские продукты, рынок которых в последние три года лихорадит по политическим причинам.
• Итальянские объекты для бизнеса не теряют в цене и в случае продажи принесут владельцу гарантированную прибыль.
• Сдача в аренду коммерческих объектов приносит больший доход в сравнении со сдачей жилого фонда. Аренда заключается на длительный срок для получения стабильного пассивного заработка.
• Итальянская коммерческая недвижимость пользуется активным спросом, особенно торговые площади и места для ресторанов. Ликвидность таких объектов остается на высоте. Продажа приносит хорошую прибыль.
• Вложение средств в этой области делает возможным совмещение дохода с получением ВНЖ в стране. Инвестируя в юридическое лицо, покупатель без проблем получает вид на жительство в Италии.
• Заключение договоров аренды на сроки от 6 до 12 лет освобождают собственника от постоянного вовлечения в заботу о поиске арендаторов и контроле за процессом аренды.

Цена объекта для каждого инвестора – это решающий фактор при выборе. Стоит рассматривать не только стоимость объекта, но и на выгоду, которую принесут инвестиции.

Что важно, кроме цены:

• состояние при продаже, включая оценку необходимых вложений после покупки;
• использовался ли объект по назначению или нет;
• локация объекта;
• размер налоговых выплат и других расходов.

При рассмотрении предложений нужно определиться с местом расположения. Район, где расположена компания, офис, ресторан или магазин, должен быть перспективным для привлечения клиентуры. Получите как можно больше информации о населении в этой части страны, уровне доходов и демографических показателях. Задачу проще решить, если коммерческая недвижимость уже готова, работает и приносит выгоду владельцам, но тогда не лишним будет поинтересоваться причинами продажи.

Приобретая недвижимость в Италии в ипотеку следует знать, договором купли - продажи может быть оговорено условие не менять назначение, и в случае нарушения этого пункта банк потребует возврат средств с выплатой крупного штрафа. Если вы купили офис или ресторан, то не сможете переделать его в дом или магазин.

Если сравнивать цены на коммерческие объекты по стране, то самыми привлекательными, но и дорогими при этом будут точки ресторанного бизнеса в Милане и Риме. Турин, Палермо и Пьемонт обойдутся в меньшую сумму.

Итальянская система налогообложения предусматривает налог на покупку объекта недвижимости в размере 4 процента от общей суммы или НДС 22 процента. Режим зависит от двух признаков: первичный или вторичный рынок и статус продавца – физлицо или компания.

При покупке готового коммерческого объекта кроме налога или НДС дополнительно оплачиваются административный и регистрационный сбор, услуги нотариуса и агентства. Налоговых льгот нет. Исключение составляет только обстоятельство, что покупатель зарегистрирован итальянским юрлицом.

Residenza elettiva – вид на жительство, который предоставляется гражданам из других стран, которые докажут свою способность обеспечить проживание в Италии без трудоустройства.

Условия для регистрации ВНЖ:

- наличие объекта недвижимости в Италии в собственности или взятого в аренду. Цена недвижимости при этом не имеет принципиального значения;

- наличие пассивного дохода от аренды или инвестиционных вложений. Размер дохода должен быть не менее 31 тысячи евро в год на человека.

Впервые ВНЖ можно получить на 1 год, затем этот статус продлевается, а через пять лет оформляется бессрочный ВНЖ. Сбор документов и оформление национальной визы занимает в среднем полтора месяца, затем заявитель проходит биометрию и получает ID карту ВНЖ.

В отдельных регионах страны иностранцу могут предложить подписать соглашение об интеграции, по которому гражданин со статусом ВНЖ обязуется выучить итальянский язык на минимальном уровне и изучить государственное и социальное устройство Италии.

Вид на жительство также могут получить совершеннолетние дети и родители заявителя, но на каждого из них необходимо подтверждать финансовый статус.
ВНЖ дает право находиться в Европе без визы.

Оценка рынка итальянской недвижимости показывает стабильность и низковолатильность. С каждым годом растет популярность загородных объектов в курортных регионах: Сардинии, Тоскане, Марке. Готовых объектов для бизнеса в этих районах не так много, но здесь располагается много элитной жилой недвижимости, а это потенциальные клиенты для бизнеса. В этих регионах зафиксирована самая высокая ставка аренды недвижимости.

В 2023 году активным спросом пользовалась недвижимость в Ломбардии, она лидирует по количеству продаж. Подъём продаж отмечен также в крупных городах: Генуе, Риме, Флоренции.

К сведению: новостроек в интересных для бизнеса районах мало, менее 20 процентов от общего объема. И новые объекты будут значительно дороже, чем аналогичные на вторичном рынке.

Если вы хотите купить бизнес в Италии, будьте готовы к тому, что потребуются капитальные вложения для ремонта зданий, купленных на вторичном рынке.

На рынке Италии есть отдельная категория готовых объектов, объявления о продаже которых звучит как «Дом за 1 евро». Это здания в полуразрушенном и заброшенном состоянии, нуждающиеся в капитальном ремонте и вложениях. Такие предложения обычно встречаются в старых исторических городах: Самбука, Каммарата, Муссомели, Фабричче ди Верджемоли. Условием покупки за символическую цену является восстановление и реставрация. То есть расчистить участок и построиться на нем заново нельзя, можно только восстановить существующий объект. Обязательства фиксируются в договоре, приобретатель вносит залог до 5000 евро и утверждает план ремонта в муниципалитете, который устанавливает сроки, в которые работы должны быть завершены.

Рынок коммерческой недвижимости в Италии является выгодным вариантом долгосрочных инвестиций. Есть разные способы получения дохода: от арендной платы до строительства объектов и реставрации исторических зданий с последующей продажей. При рассмотрении объявлений важно провести анализ инвестиционной привлекательности региона, расчет необходимых вложений и перспективы бизнеса.